Underhåll hur mycket 2018
Period för reparationer och underhåll. Utgifter för reparationer och underhåll får bara dras av om du har haft dem under året du säljer eller de fem föregående åren.
Beställ underhållsplan för brf
Det innebär att: Du som har sålt en bostad får göra avdrag för utgifter som du har haft under åren till och med Bostadsrättslagen innehåller inte några bestämmelser om under vilka förutsättningar och i vilken ordning medel ska avsättas för att säkerställa underhållet av föreningens hus. Istället uppdras åt föreningen att själv bestämma grunderna för avsättningen. Från och med den 1 januari måste en ekonomisk plan för bostadsrättsföreningar innehålla en teknisk underhållsplan.
Lag Grunderna för avsättningen ska anges i stadgarna 9 kap. Det finns inte några bestämmelser om under vilka förutsättningar och i vilken ordning medel får tas i anspråk av föreningen eller de enskilda bostadsrättshavarna. Regler om detta tas därför in i stadgarna. En årlig avsättning till en underhållsfond regleras vanligen med till exempel en viss procentsats av taxeringsvärdet eller enligt en underhållsplan. Underhållsfonden redovisas som en del av bundet eget kapital, i takt med att avsättning sker.
Ett avgiftsuttag som inkluderar utrymme för avsättning till underhållsfond ger möjlighet att tillexempel amortera lån. Underhållsfonden motsvaras inte av likvida medel eller placeringar, utan är endast ett sätt att i räkenskaperna illustrera att förslitning av byggnaden har beaktats och kan liknas vid en teknisk skuld. Uttag ur fonden illustrerar på motsvarande sätt att genomförda åtgärder har minskat den tekniska skulden.
Att underhållsfonden redovisas som eget kapital kan liknas vid en form av sparande, för att föreningen ska kunna åtgärda framtida underhållsbehov. Om avgifterna inte täcker avskrivningar och avsättning till underhållsfond konsumeras föreningens förmögenhet, eftersom avgifterna inte täcker den förslitning som sker. Givet ett tillräckligt avgiftsuttag erhåller föreningen ett kassaflöde som motsvarar förslitningen och ger utrymme för till exempel amortering av lån.
Därmed kan nya lån tas upp när större underhållsåtgärder behöver göras och delar av huset behöver bytas ut. En komponentuppdelad teknisk underhållsplan visar på ett tydligt sätt fastighetens underhålls- och investeringsbehov de kommande åren. Underhållsplanen visar också om de avsättningar som planerats är tillräckliga med hänsyn till fastighetens skick och ålder. En underhållsplan visar således sambandet mellan föreningens långsiktiga hållbarhet och faktorer som direkt påverkar bostadsrättshavarnas personliga ekonomi, till exempel i form av höjda årsavgifter.
Enligt de regler som gällde före den 1 januari fanns inget krav på att den ekonomiska planen skulle innehålla en teknisk underhållsplan.
Från och med den 1 januari gäller nya bestämmelser som innebär att den ekonomiska planen för bostadsrättsföreningar ska innehålla en teknisk underhållsplan. Planen ska visa fastighetens underhålls- och investeringsbehov de kommande 50 åren. Av propositionen framgår vidare att det är den enskilda byggnadens egenskaper som styr hur den tekniska underhållsplanen utformas. Det är naturligt att planen är mer detaljerad och specifik ju närmare i tid en planerad åtgärd ligger.
För år som ligger mot slutet av planen kan det vara tillräckligt att bara ta upp de mest omfattande och kostsamma åtgärderna. Det finns inga kompletterande bestämmelser i bostadsrättsförordningen om den tekniska underhållsplanen. Bolagsverket kommer kontrollera att underhållsplanen finns med i samband med föreningens anmälan om registrering. En anmälan om registrering av en ekonomisk plan som inkommer till Bolagsverket från och med den 1 januari måste innehålla en teknisk underhållsplan.
Det gäller även om planen upprättats och intygats före den 1 januari Införandet av K-regelverken för upprättande av årsredovisning har medfört förändringar i redovisningen av underhåll och investeringar. Det medför också att beroende på val av regelverk, K2 eller K3, behöver större eller mindre belopp sättas av till underhållsfonden. Vid tillämpning enligt K2 behöver underhållsfonden täcka samtliga framtida underhållsåtgärder, eftersom så kallade tillkommande utgifter inte kan aktiveras som tillgång i balansräkningen om det inte avser ny-, till- eller ombyggnad.
Vid tillämpning enligt K3 betraktas större underhållsåtgärder som investeringar, aktiveras som tillgångar och blir föremål för avskrivningar se punkt 2. Det medför mindre behov av avsättning till underhållsfond. För att den ekonomiska planen ska hänga ihop behöver antaganden om underhållsavsättningar och avskrivningar utgå ifrån vilket regelverk som ska tillämpas för upprättande av årsredovisning, K2 eller K3.
Avskrivningar och underhållsavsättningar skapar alltså tillsammans utrymme för framtida återinvesteringar i föreningens hus. Avsättning till underhållsfonden sker vidare som en resultatdisposition genom en överföring i redovisningen från fritt till bundet eget kapital.
Underhållsplan (Tips för dig som bor i brf eller villa)
När fonden tas i anspråk sker den omvända dispositionen, motsvarande den kostnad som redovisas i resultaträkningen. Bra att informationen hjälpte dig! Berätta gärna vad du tyckte var bra. Max tecken. Observera att du inte får något svar. Beskriv så tydligt som möjligt varför sidan inte hjälpte dig. Underhåll och investeringsbehov. Avsättning till underhåll.