Fastighet genom gåva anskaffningsvärde
Stämpelskatten är 1,5 % av taxeringsvärdet och erläggs av den nya ägaren. Finns också ett uppskovsbelopp i fastigheten återförs detta till beskattning när fastigheten övergår till ny ägare genom gåva. Innan man överlåter en fastighet kan det alltså vara bra att konsultera en jurist. Du är inte aktiv och av säkerhetsskäl kommer du att loggas ut inom kort om du inte väljer att förlänga sessionen. Jag samtycker till att ni sparar mina personuppgifter så att ni kan kontakta mig för att boka en tid.
Uppgifterna som du lämnar här skickas säkert till vår kundtjänst och sparas som längst i tre månader. Mer information om hur vi hanterar personuppgifter finns att läsa i vår integritetspolicy. Det är så att min morfar vill ge sitt hus till mig som en gåva. Vad är det vi behöver tänka på och är det några kostnader som kommer uppkomma? Huset är värderat till cirka 2,5 miljoner. Är det smidigare om man köper det för en symbolisk summa istället, typ kr?
Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om gåvor och lagfartskostnader. Jag kommer att gå igenom relevanta bestämmelser, förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation. Vid gåva av fastighet måste det upprättas ett gåvobrev som uppfyller samma formkrav som vid köp av fastighet. Gåvobrevet ska upprättas skriftligen och ska skrivas under av gåvogivaren och gåvomottagaren.
Att tänka på vid gåva av fastighet
Det ska även finns en överlåtelseförklaring. Vidare måste fastighetens beteckning anges och det ska framgå hur stor del av fastigheten som ges i gåva 4 kap. Om gåvan ges mot ersättning ska ersättningens storlek anges i gåvobrevet. För att gåvomottagaren ska kunna få lagfart krävs det också att namnteckningarna bevittnas av två vittnen. Den nya ägaren måste ansöka om lagfart inom tre månader från gåvotillfället.
Det går att läsa mer om hur en ansökan om lagfart går till på Lantmäteriets hemsida. Det utgår alltid en expeditionsavgift på kr. Vid köp av fastighet uppgår stämpelskatten till 1. Lantmäteriet jämför köpeskillingen mot taxeringsvärdet från föregående år. Stämpelskatten beräknas sedan på det högre av de två beloppen. Har en fastighet överlåtits genom gåva kan stämpelskatt utgå om gåvan givits mot ersättning eller om lån övertagits.
Ersättningens storlek jämförs mot föregående års taxeringsvärde. Det går att läsa mer om stämpelskatt på Lantmäteriets hemsida. Skattemässiga och arvsrättsliga konsekvenser. Vid en försäljning av en fastighet utlöses kapitalvinstbeskattning för säljaren. Om egendom säljs till underpris kan det skattemässigt räknas som en gåva. Ö verlåtelsen anses skattemässigt utgöra en gåva om ersättningen understiger både överlåtelseårets taxeringsvärde och marknadsvärdet.
Gåva – Så ger du bort hus och pengar till dina barn utan att betala skatt
Då anses överlåtelsen i sin helhet ha skett genom gåva och resulterar inte i vinstberäkning. Det går att läsa mer om skattemässiga konsekvenser på Skatteverkets hemsida. En gåva kan också få arvsrättsliga konsekvenser. En gåva till en bröstarvinge presumeras utgöra förskott på arv. Gåvans värde ska då avräknas på arvet efter gåvogivaren 6 kap. Om gåvan är att likställas med ett testamente kan gåvomottagaren bli återbäringsskyldig om gåvan inskränker på en bröstarvinges laglott 7 kap.
Du och din morfar måste upprätta ett gåvobrev för överlåtelsen av fastigheten. Gåvobrevet måste uppfylla samma formkrav som vid köp av fastighet, se ovan. Vid ansökan om lagfart, som ska göras inom tre månader från gåvotillfället, utgår alltid en expeditionsavgift. Det utgår inte stämpelskatt om du får gåvan utan ersättning och utan att ta över lån. Väljer ni dock att gåvan ska ske mot ersättning så kan du behöva betala stämpelskatt.
Stämpelskatten ligger på 1. En gåva till ett barnbarn kan även få arvsrättsliga konsekvenser. Är det exempelvis så att din mamma har avlidit så räknas du som bröstarvinge och då presumeras det att gåvan är förskott på arv. För att undvika detta kan det föreskrivas i gåvobrev att gåvan inte ska räknas som förskott på arv.